1、买别墅一般要求全款购买，或支付50%以上房款，余款在1年内结清；银行对贷款买别墅的审核会更加严格，因为别墅的升值空间不如普通住宅大，且抵押率无法达到100%（即贷款额度不能达到房产评估净值）。
2 、部分银行允许购买别墅申请按揭贷款，但必须满足房龄+贷款期限≤40年的条件，并且银行贷款利率上浮比例较大，借款人年龄加贷款年限不能超过70岁。
3 、贷款购买的别墅与商业用房不同，需要缴纳房产税。根据规定，自2019年1月1日起，市民购买的独栋别墅，将缴交20%的房产税，而新建的普通住宅，则无需缴纳。
关玉琦优质答主计算个人净资产，即自己拥有的一切能变现的资产减去自身一切负债，最好留3个月的家庭总支出作为流动资金，剩下可作为首付资金。比如家庭月支出为1万元，自己有存款50万元，有5万元的信用卡负债，应预留出3万元流动资金，那么可作为首付的资金为42万元。另外，如果别墅单价为3万元，面积300平方米，那么42万元首付最多可买140平方米，这样计算后就知道自己能买多大面积的别墅。在预算中，除房价外，还可把办理贷款的费用、房屋装修等费用纳入。
其次，要从家庭收入中留出还贷本息和支出。比如家庭月收入2万元，月供总支出不可超过万元，最好控制在8000元以内。这样既保证了还贷无压力，还留出一定的结余，以备不时之需。
最后，就是选择合适的贷款方案。目前大多数银行的别墅贷款都是按照商业贷款形式进行办理的，在首付比例上有的按照七成、有的按照五成执行；在贷款年限上，一般与普通的商品房无异，最长都可办理30年。另外，在贷款利率上，也基本等同于普通商品房住宅。不过，个别银行执行略有不同，因此购房者在申请时，最好进行详细咨询。
