郑州金水区别墅区？
“别墅区”这词儿有点过时了，现在都是改称“洋房”的。 不过，在郑州市场上，真正称得上是洋房的项目其实并不多，大多都叫“低密度住宅”或“小洋楼”。 这个“低”和那个“洋”啊，是有讲究的——低于1.49公顷/亩的土地，才配叫做“低”；而“洋”呢，指的就是外廊型建筑，即每栋房子都有凸出的外墙，像海外的二层小楼那样。
金水区算得上是洋房区的，目前大概只有两个盘，一个是国瑞中心，一个是美盛教育港湾。其他所谓“别墅区”的项目，要么不是真正的洋房，要么容积率太高。 先说国瑞中心，这个就不多说了，标准的洋房项目。
再说美盛教育港湾，也是妥妥的洋房区，5+1层的真洋房，一梯一户。但美盛教育港湾有一个特点，它的洋房是在高层后面，也就是说买了洋房不仅不挨着路也不挨着高层，这点比较像以前的那种多层小区。 美盛教育港湾的洋房面积段也是很大的，从130平到200平不等，基本上两梯两户的设计，公摊很小，得房率很高。 除了这两个盘之外，我实在找不出第三个来了……
郑东新区倒是有一个大盘，名字叫永威梅隆郡（已经停工），容积率很低，而且带有美式花园景观，项目的户型也做得不错，178平的四房两卫非常经典，只不过价格实在是太狠了，16X万/套起，估计普通人买这里要么全款，要么就买个最小的看看。
郑州市金水区位于黄河之南，索须河以北，以金水河得名，是郑州的中心城区之一，常住人口142万，面积214平方公里，辖区共有20个街道办事处组成，2007年，金水区国内生产总值195.98亿元，人均GDP为16.97万元，社会固定资产总投资46.5亿元。城镇居民可支配收入12481元，农民人均纯收入5815元，金水区是郑州市乃至河南省的政治、经济、文化、科技、教育、信息、交通中心。
金水区教育、医疗、交通、商业、生活等配套设施一应俱全，其交通地理位置优越。
重点中学是金水区教育的名片，辖区拥有郑州市第一中学、郑州中学等省级示范性高中，为学子们的学业前途提供了有力的保证。同时，辖区还有郑州大学、河南中医学院、河南省电大等10多所大中专院校。
金水区是河南省最大的医疗护理基地，辖区共有25家综合性医院，其中河南中医附属医院、郑州市儿童医院和郑州市中心医院等医疗机构蜚声省内外。
区内有汽车客运总站、客运北站、客运东站、火车站、长途汽车中心站五个客运站。地铁1、2号线交叉纵横。60多条公交线路和30余条客运专线辐射全省。多条高架快速路通向郑州周边地区以及河南省各地市、郑州机场。
郑州市的商业中心位于金水区，有丹尼斯、世纪欢乐园、家乐福、银基等200余家大型商业网点，以及国贸中心、世贸中心、商务外环路金融中心等商务中心。
辖区内的河医片区、民航路片区、花园路片区等是郑州市较为成熟的居住组团。辖区在建楼盘60多个。住宅销售量占到了全市销售总量的40左右。
金水区拥有河南最大的农业商品交易基地郑州农业路农贸市场，郑州最大的副食品批发市场郑州北三环副食品批发市场以及河南最大的家具市场郑州花园北路家具市场。
郑州金水别地区域内有人民路、南阳路、黄河路、文化路、未来路、经三路、花园路、农业路、金水路、迎宾路、东三环等市区干道，郑州市的公交枢纽和客运总站也在金水区，市区所有的公交线路和通往河南省各地的客运线路均经过金水区。
金水区内有郑州市政府、河南省人民会堂、河南省军区、河南省公安厅、人民检察院、省电大、郑州市电大、郑州大学、河南省中医附属医院、河南省肿瘤医院、郑州市医院、南阳路医院、郑州市中心医院、郑州市儿童医院等。
金水区内还有人民公园、动物园、紫荆山公园、绿城广场、河南省体育中心、郑州影剧院、郑州市艺术中心、郑州工人剧院等等，金水湖是郑州市最大的人工湖和最大的人工湿地，它同北三环(107辅道)绿化带组成了巨大的市民休闲娱乐场所。
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