全国哪里别墅最贵？
我猜题主想问的是“哪个城市/地区的人买的起别墅”，而不是“哪套别墅最值钱”吧。 所以我想回答一下哪个地区的人买得起别墅这个议题。 答案：一线城市及周边环京、环沪、环深区域 为什么是这一带呢？因为这一带的住宅供应以别墅为主（尤其是环京），而且购买力来源集中，所以容易统计。 而其他地区的别墅市场比较零散，购买群体也分散在各处，供给量也难以获取（至少我没有找到很准确的数据）。
先来谈谈哪些城市有别墅产品。其实在中国，绝大多数的一二线城市都有别墅产品，只是产品的形态和区域的气候条件决定的（南方城市多山地，难以建造多层建筑；北京上海等城市土地资源紧张，无法大量供应居住用地）。
以北京为例，除了怀柔密云的山水田园外，延庆也有别墅区，只不过距离市区很远，交通不太方便，价格也相对划算，四五百平米的独栋别墅，价格只有1000多万。 北京周边燕郊、北三县等地也有别墅区，甚至离城区的距离比延庆还远，不过这里属于河北管辖，房价要便宜很多，300-500万就能买到一套独栋别墅。 如果把视野放到长三角和珠三角，可选择的别墅区就更多了，南京杭州苏州宁波无锡都可以看到别墅区的身影，而厦门中山佛山东莞广州等城市虽然也有很多别墅区，但多以联排别墅为主。
再谈到购买力的问题。中国是一个人口众多，贫富差距较大的国家，按照国际惯例，我们把家庭收入低于贫困线标准2倍的家庭定义为贫困人群，据国家统计局数据显示，2015年，我国城镇中贫困家庭的占比为6.7%，乡村为9.5%，合计16.2%。 以一户4口之家来计算，16.2%的家庭数量大约相当于3800万户，也就是大约每300个家庭中就有1个贫困家庭。
如果按照这个数据来估算，国内大约700万左右的家庭具有购买别墅的潜力，如果计算中产阶级，则基数还会更大一些。 最后来说说楼价的问题。如果从人均GDP来衡量一个城市的富裕程度，那么大部分城市的别墅区都位于这个城市的富人聚集区。
比如北京的香山别墅区、西郊别墅区、深圳的香蜜湖一号等等，这些别墅区的房价平均下来都是均价在10万元/㎡以上。 如果把视野放到县城层面，有一些县城的别墅反而更贵，毕竟县一级的城市建设用地更加紧缺，所以导致县城的别墅产品也比较少，而少数拥有别墅项目的县城，其楼市价格也普遍较高，一般都在5000元/㎡以上。