昆明别墅区房价是多少？
去年底今年初，昆明很多区域都出现过1000-2000元/平方米单价的洋房或小别墅产品，价格甚至不到主城一些老旧二手房的价格。这些房源大多位于周边新区或郊县，如安宁、晋宁等地，当然也有部分位于主城区边缘，但地理位置比较偏僻。 比如位于南市区的广福路附近，曾经出现过总价89万的联排别墅；而北市区的金星洲花园则出现过一套74万元的双拼别墅…… 当时，这样的价格的确吸引了不少购房者的关注。不过从目前的市场情况来看，总价千万以上的纯墅区已经很难找到。
主城区内，目前仅南二环附近的长春街壹号有部分双拼别墅在售，户型建面365平方米，总价约380万元/套；而位于西北新城的恒大御龙天峰也还有部分叠拼别墅产品。 “现在的购买力不如以前，买别墅的人更注重性价比。”业内人士告诉记者，前几年市场行情好的时候，客户对别墅的需求量比较大，选择面也比较宽，因此开发商在开发别墅项目时可以选择位置相对偏远的地块，借助远郊的地价差来做文章。 但如今市场下行，购买力的不足使得开发商必须重新调整策略，位于城市核心地段的别墅产品再度回归市场。
记者了解到，在昆明目前开发的别墅项目中，大多数地处主城区边缘，但也有一些位于市中心。例如位于盘龙区金鼎山的华洲观澜汇，就拥有“都市森林里的别墅”之称，不仅交通便利，且生活氛围浓厚。值得一提的是，该项目目前在售的叠拼别墅产品，单价不超过2万元/平方米。
“相对于郊区大盘来说，这类位于主城区边缘的别墅项目，其生活配套和交通规划都是比较完善和优质的。”上述业内人士说。