中国允许独栋别墅吗？
北京允许建，当然也允许交易和入住 1．首先，我国是土地公有制，也就是城市土地属于国家（政府）所有。但房屋可以属于个体所有，这个在法律法规中是有明确规定的；所以，从法律上来说，你是可以拥有自己的独栋房屋的。但前提是不要违反当地的建设规划，比如在北京五环内就算违建房了，因为北京5环内都是城市规划区。
2．其次，既然你可以拥有自己的私产，那当然就可以进行正常的房产交易了。当然，交易的流程、缴纳的费用等跟普通商品房是一样的。 3．房子有了，怎么住呢？这就要提到另一个问题：居住权。
根据《民法典》第366条规定，住宅用房作为生活用房，是可以设立居住权的。也就是说，你买了这个房子，即便没有产权证，也可以居住在那里，只是不能对外出售或者出租而已。
4.最后，如果房子要拆了重建的话，按照现行的政策似乎是不允许的。但是，如果确实属于危房需要改造的，可以将房屋出租；如果房屋拆除后重新翻建的，可以不办理审批手续并按规定交纳相关的税费。