谢邀 要交，但看您是自用还是经营了 1.如果是自用的话，只是普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅标准各地略有不一样（北京是单价不高于指导价，面积不高于140平），非普通住宅就是单价高于指导价，或者面积大于140平的住宅。
自用的别墅，根据普通住宅和非普通住宅来区分是否缴税，缴纳比例相同。
2.如果用于经营，那就是商业用房了，按照商业用房的税费标准来计算。
商住房有3%的综合征收率、3%的土地增值税和6%的房产税等等。 还有印花税和城建税和教育费附加以及地方教育费附加等。
以上回答仅供参考，具体可以咨询当地税务部门 祝好！
贲薇玲优质答主土地增值税的征税范围，是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物取得的增值额，这里所说的转让，包括出售、赠与和互换。也就是说，出售、赠与、互换房产需要缴纳土地增值税。国家税收鼓励房屋的赠与和互换。因此，对个人之间互换自有居住用房，在经税务机关核实后可对其减征或者免征土地增值税。
《土地增值税暂行条例》规定：“下列建设项目免征土地增值税：新建普通标准住宅出售的，其增值额未超过扣除项目金额之和20%的。纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过规定的扣除项目金额20%的，免征土地增值税。因此，个人将别墅出售，即使增值额未超过20%，也应按规定缴纳土地增值税。
